terça-feira, 29 de maio de 2012

SORTEIO DE VAGAS x VAGAS TRANCADAS





Como todos já devem saber o sorteio de vagas foi cancelado na última Assembléia, mas NÃO FOI POR MOTIVOS ALHEIOS A VONTADE DA ADM OU DO CONSELHO COMO DILVULGADO NO QUADRO DE AVISOS.
O motivo do cancelamento foi por ERRO por parte da organização do sorteio, onde colocaram ADIMPLENTES PRESENTES no mesmo “saquinho” dos ADIMPLENTES NÃO PRESENTES... Os mesmos se sentiram no direito de pleitear uma vaga livre.
Em relação às vagas trancadas acho um “Tiro no Pé” da atual Adm, pois ao invés de gerar SOLUÇÕES, estão provocando uma série de PROBLEMAS, pois só quem passou por isso sabe que estou citando.
As pessoas que votaram a favor do sorteio devem ter a ciência de tudo que uma vaga trancada oferece ao dono... Carro amassado, brigas, inimizade, perturbação... efim...
Segundo a ATA da penúltima reunião foi proposto aos moradores que o conselho buscaria uma SOLUÇÃO para vagas trancadas. SIM, EXISTEM DIVERSAS SOLUÇÕES PARA ACABAR COM AS VAGAS TRANCADAS... Mas como sempre ocorre o assunto nem entrou em pauta...
A ADM E O CONSELHO TIVERAM MUITO TEMPO PARA RESOLVER ESSA QUESTÃO, PORÉM COMO NADA FOI FEITO SUGIRO NA PRÓXIMA ASSEMBLÉIA, ADOTARMOS UMA SOLUÇÃO PROVISÓRIA COMO A CONTRATAÇÃO DE MANOBRISTAS E POSTERIORMENTE COBRAR A SOLUÇÃO DEFINITIVA...
Todos os moradores iriam sair satisfeitos e felizes da  Assembléia...


O que acham?


quarta-feira, 23 de novembro de 2011

FINALMENTE A TÃO SONHADA CHAVE...

PARABÉNS A TODOS PELA CONQUISTA!!!!


domingo, 13 de novembro de 2011

Vagas Trancadas

Passei ontem em frente ao Essencial e jah de cara vi algumas vagas trancadas...

quarta-feira, 9 de novembro de 2011

2º Encontro Essencial Residence

A todos os interessados segue abaixo o local e data:

Dia: 13/11/2011 10:00hs

Em frente a portaria do Essencial Residence

Abraço a todos

FINALMENTE A ASSEMBLÉIA !!!!!

Vizinhos,

Agora é oficial... segue a carta de convocação... Nosso sonho está prestes a se realizar...

Segundo a PDG após 7 dias receberemos a tão sonhada CHAVE!!!!!!



Abraços!!!!

terça-feira, 1 de novembro de 2011

1º Encontro Essencial Residence

A todos os interessados segue abaixo o local e data:

Dia: 02/11/2011 10:00hs

Em frente a portaria do Essencial Residence

Abraço a todos

terça-feira, 18 de outubro de 2011

CUIDADOS NA ASSEMBLÉIA! IMPORTANTE!

VIZINHOS,
ME ANTECIPEI, AO NOSSO PRÓXIMO DESAFIO... ASSEMBLÉIA E ESCOLHA DA ADM E SINDICO.
PROCUREI UMA CONSULTORIA PARA ENTENDER COMO FUNCIONA E QUAIS SERÃO NOSSOS DESAFIOS E SURPRESAS.
COMO FUNCIONA:
  • NESSA ASSEMBLÉIA, ELEGEREMOS NOSSO SÍNDICO E APROVAREMOS TODO O PLANEJAMENTO DE GASTOS PARA O CONDOMINIO.
  • SERÁ NOS APRESENTADO UMA ADM COMO OPÇÃO PARA ADMINISTRAR NOSSO CONDOMINIO.
IMPORTANTE!!!!!!
TEMOS QUE TOMAR MUITO CUIDADO NA ESCOLHA DA ADM , POIS ISSO PODERÁ CAUSAR ENORMES TRANSTORNOS PARA O MORADORES!
A LEI É MUITO CLARA: NÃO SOMOS OBRIGADOS A FECHAR COM A ADM APRESENTADA, ALIÁS NÃO PODEMOS FECHAR COM A 1ª,PODEMOS E TEMOS O DIREITO DE PROCURAR OPÇÕES E DECIDIR QUAL SERÁ A MELHOR PARA TODOS.


ITENS A SER DISCUTIDOS:
  • QUEM ADMINISTRARÁ NOSSA CONTA BANCÁRIA? (TEMOS QUE TER UMA CONTA EXCLUSIVA PARA NOSSO EMPREENDIMENTO);
  • QUANTOS % A ADM COBRA PARA ADMINISTRAR NOSSO CONDOMINIO? (NORMAL DE 4 A 5%);
  • QUANTO É COBRADO POR ASSEMBLÉIA OU REUNIÃO? (TEM ADM QUE NÃO COBRAM NADA);
  • É COBRADO TAXA EXTRA? QUAIS? (TEM ADM QUE NÃO COBRAM NADA);
  • O SINDICO TERÁ DIREITO A TREINAMENTO GRATUITO?
  • COMO É FEITA E DISPONIBILIZADA A EMISSÃO DE COBRANÇAS, AVISOS E CONVOCAÇÕES;
  • ATÉ QUE PONTO A ADM AJUDARÁ O SINDICO?
  • O PRINCIPAL... RECISÃO DE CONTRATO... É COBRADO MULTA POR RECISÃO? QUANTO? (ACREDITEM... TEM ADM QUE NÃO COBRA NADA PELA RECISÃO).
AO NOSSO NOVO SINDICO ELEITO UMA COISA MUITO IMPORTANTE...
  • NÃO ASSINE NENHUM VINCULO COM A ADM APRESENTADA!!! TEMOS O DIREITO DE PROCURAR OPÇÕES ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES!!!!.
  • NÃO CAIA EM TENTAÇÃO!!!. TEM CASOS QUE A ADM TENTA NOS COMPRAR COM "BRINDES" PARA NOSSAS ÁREAS COMUNS...
CONTO COM TODOS NESSE DESAFIO!!!!!
ThG

sexta-feira, 14 de outubro de 2011

Juros CEF

Vizinhos,

Esse mês o juros de obra da minha unidade chegou a 90% do valor da parcela cheia...
Será que isso é devido? O pior devido a greve dos correios e da própria agência não recebi e nem consegui retirar o demostrativo...
Eu lembro como se fosse hoje o funcionário da CEF após me "empurrar" uma VENDA CASADA de seguro de vida, falar que os juros de obra não utrapassaria dos 50% do valor cheio da parcela...

Aconteceu isso com alguém? Alguém consegue explicar?

segunda-feira, 10 de outubro de 2011

PROBLEMA A VISTA!!! TRANSPORTADORAS...

Vizinhos,

Recebi por email do nosso vizinho WELLINGTON SILVA, uma grande observação que poderá gerar muita dor de cabeça no futuro...

TRANSPORTADORAS...
Nosso condomínio é rodeado de transportadoras, podendo acarretar problemas graves como acidentes, ruas interditadas e o maior de todos...ASSALTOS.
Segundo o site da Rápido 900 a mesma está de mudança, porém ela não é a única...

O Wellington já abriu uma reclamação junto a SUBPREFEITURA, referente aos caminhões estacionados irregularmente, porém o problema pode ser bem maior que imaginamos....

Sugiro a todos um abaixo assinado ou reclamação em massa na SUBPREFEITURA da Vila Maria.

O que acham?

Abraço a todos








segunda-feira, 3 de outubro de 2011

HABITE-SE!!!!!

Vizinhos, parece que saiu nosso tão esperado HABITE-SE...
Consultem no Portal do Cliente/ Meu Imóvel/ Documentação.

Agora é só ficar de olho na Taxa de Averbação...

Abraço a todos

quarta-feira, 28 de setembro de 2011

TAXA DE AVERBAÇÃO INDIVIDUALIZADA...

Vizinhos...

Mais um tópico EXCLUSIVO, mais uma taxa...Sugiro divulgar o valor da metragem x valor da taxa, assim veremos se a PDG está cobrando de acordo...
Podemos também verificar junto ao 17 Cartório se a taxa bate com o boleto da PDG...
TEMOS QUE FICAR DE OLHO!!!!

segunda-feira, 19 de setembro de 2011

VISTORIAS

Vizinhos,
As vistorias começam HOJE, portanto abri um tópico exclusivo para postarmos todos os relatos, informações ou reclamações.
Fiquei sabendo por um companheiro de Blog que o engenheiro não está deixando tirar fotos do interior das unidades, pois o mesmo alega que os futuros moradores publicavam as fotos dos defeitos e depois não publicavam a solução...
Mesmo assim levarei minha máquina e relatarei minha vistoria...
Abraços e BOA SORTE a todos!

domingo, 18 de setembro de 2011

LISTA DE DISTRIBUIÇÃO EMAIL



Vizinhos,

Estarei montando uma lista de distribuição de email.
Trocaremos informações, podemos agendar reuniões, negociar compras coletivas...
Favor encaminhar um email para blog.essencialresidence@gmail.com, colocando apenas no assunto da mensagem o NOME - TORRE - AP.
Ex: Assunto: THIAGO LIMA - T01 – AP115
Precisamos montar um grupo forte e numeroso, pois a quantidade fará a diferença na hora de negociar uma compra coletiva ou até lutar pelos nossos direitos...
Peço a todos que divulguem essa  mensagem para o número máximo de vizinhos...
Abraço a todos!
Thg


sábado, 17 de setembro de 2011

NOVA FOTO DA FACHADA...

Contagem regressiva... Segundo informações, entrega está prevista para Novembro... A partir do dia 19/09, estarei disponibilizando um TÓPICO EXCLUSIVO para os relatos das VISTORIAS... Aguardem!

Foto tirada em 17/09/2011 - ThG
Mandem suas fotos para o email do Blog...
Abraço a todos!!!

quarta-feira, 31 de agosto de 2011

VAMOS NOS TRANSFORMAR UM BLOG MAIS COMUNITÁRIO...

Aos futuros moradores do essencial residence que tiver algo interessante para postar no nosso blog, favor encaminhar um email para blog.essencialresidence@gmail.com , enviando junto o nome/torre/ap.


Mandem suas idéias, sugestões, compras coletivas...


Abraço a todos

segunda-feira, 29 de agosto de 2011

JÁ TEMOS O PORTÃO!!!!

Foto enviada por: João Gabriel

EMAIL DO BLOG CRIADO!

Pessoal devido ao elevado número de mensagens, resolvi criar uma canal exclusivo aos assuntos relacionados ao BLOG...
Fiquem a vontade para enviar suas ideias, dúvidas, reclamações, etc...
Abraço a todos

REGISTRO / ITBI / AVERBAÇÃO

Pessoal alguém sabe qual o Cartório que nosso imóvel está sendo registrado?
Preciso verificar as custas, pois veio mais uma taxa SUPRESA da PDG de Registro...
Vou pegar uma tabela e comparar com as custas cartorais...Mais um item para incluir no processo...

quinta-feira, 25 de agosto de 2011

AÇAO COLETIVA X INDIVIDUAL...

Segue trecho encaminhado pelo nosso parceiro David - Blog Verte Limão, sobre a opinião da NS Advogados sobre ação coletiva...

“Segundo experiência deles, me informaram que se optarmos por entrar com uma ação conjunta teremos mais desvantagens do que vantagens se entrarmos com uma ação individual, e por isso ele me informou o seguinte:

- Numa ação coletiva a ação é encaminhada pelo Fórum apenas a um único Juiz para análise do caso, e com isso estamos sussetíveis a decisão única para todos os casos e se for negado todos perdemos.

- Numa ação individual com vários processos eles serão pulverizados no Fórum para distribuição a diversos Juizes, aumentando nossa chance de aprovação.

- Os casos aprovados ainda servirão como recurso àqueles que foram negados, como efeito de comparação.

- Com vários processos no mesmo Fórum os Juízes receberão diversos processos contra a mesma empresa de casos similares, e assim ganhamos visibilidade para nossa ação pela quantidade.

- Apesar dos processos serem individuais os advogados tratariam do caso coletivamente, por ter a ação similar, porém cada caso seria tratado com suas particularidades, já que temos casos distintos da nossa situação com a PDG, ou seja, uns estão em dia com o pagamento, outros em atraso, outros nem realizaram o pagamento da parcela.”
Abraço a todos!!!

terça-feira, 23 de agosto de 2011

SOBRE BLOQUEIO FACEBOOK...

APESAR DOS PROTESTOS, SEREI TRANSPARENTE...
A OUVIDORIA DA PDG ENTROU EM CONTATO A RESPEITO DO POST DE BLOQUEIO  E INFORMOU QUE NÃO SOLICITOU AO FACEBOOK NENHUM TIPO DE BLOQUEIO NO SITE E IRÁ MANTER MEUS COMENTÁRIOS NA PÁGINA.
PROVAVELMENTE MEUS COMENTÁRIOS ENTRARM NA CATEGORIA DE SPAM, SENDO BLOQUEADO DIRETAMENTE PELO FACEBOOK.
AGORA SÓ FALTA A PDG ESCLARECER A ORIGEM DA "CM REPASSE EM PLANTA" ...